Descubre todos los documentos necesarios para comprar una casa usada en 2025. Guía completa con requisitos para crédito hipotecario, estudio de títulos y más.
Tiempo de lectura: 7 minutos
📑 Contenido
- Introducción
- Documentos personales básicos
- Documentos para solicitar crédito hipotecario
- Documentos para el estudio de título
- Documentos para las escrituras en notaría
- Documentos para el registro de escrituras
- Documentos para el desembolso del crédito
- Recomendaciones finales
- Preguntas frecuentes
Introducción
Comprar una casa usada es uno de los sueños más importantes para muchas familias colombianas. Sin embargo, este proceso implica reunir una serie de documentos que varían según la etapa de la compra en la que te encuentres.
Tener todos los papeles listos y organizados te ahorrará tiempo, dinero y estrés durante este importante paso. En esta guía, desglosamos todos los documentos necesarios para que puedas prepararte adecuadamente.
🏠 ¡Importante! Siempre necesitarás tu documento de identidad y el documento de compraventa como requisitos básicos en cualquier transacción inmobiliaria.
Documentos personales básicos
Antes de iniciar cualquier trámite para la compra de una vivienda usada, asegúrate de tener estos documentos personales en orden:
- ✅ Cédula de ciudadanía o documento de identidad vigente
- ✅ Certificados de ingresos actualizados
- ✅ Historia crediticia (puedes solicitarla gratuitamente una vez al año)
Estos documentos serán requeridos en prácticamente todas las etapas del proceso de compra.
Documentos para solicitar crédito hipotecario
Si vas a financiar tu compra con un crédito hipotecario, necesitarás presentar:
- Solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes
- Fotocopias de cédulas de ciudadanía de todos los solicitantes
- Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior debidamente firmado
- Declaración de renta del último año o certificación de no declarante
- Documentos que soporten ingresos adicionales como:
- Contratos de arrendamiento
- Certificados de honorarios
- Comprobantes de dividendos
- Otros ingresos complementarios
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
💡 Consejo: Organiza estos documentos en carpetas separadas y digitalízalos. Muchas entidades financieras permiten cargarlos a través de sus plataformas digitales para agilizar el proceso.
Documentos para el estudio de título
Una vez aprobado el crédito, la entidad financiera realizará un estudio de títulos para verificar que la propiedad no tenga problemas legales. Para este estudio necesitarás:
- Copia de la carta de aprobación del crédito
- Certificado de Tradición y Libertad (no mayor a 30 días)
- Promesa de compraventa firmada por las partes
- Avalúo comercial realizado por un perito autorizado
- Copia de las escrituras de los últimos 10 años solicitadas por la entidad financiera
- Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es una constructora o persona jurídica)
- Reglamento de propiedad horizontal (si aplica para apartamentos o casas en conjuntos)
- Comprobante de pago del estudio de títulos
⚠️ Advertencia: El Certificado de Tradición y Libertad es fundamental pues muestra la historia jurídica del inmueble. Verifica que no tenga embargos, hipotecas sin cancelar u otros gravámenes.
Documentos para las escrituras en notaría
Para formalizar la compra en la notaría, deberás presentar:
- Copia de la carta de aprobación del crédito
- Promesa de compraventa firmada
- Minuta de hipoteca proporcionada por la entidad financiera
- Fotocopias de las cédulas de ciudadanía de comprador y vendedor
- Comprobante de pago del Impuesto Predial del año en curso
- Certificado de valorización por beneficio general (si aplica en la zona)
🔍 Nota: Algunas notarías pueden solicitar documentos adicionales según sus protocolos internos. Confirma con antelación para evitar retrasos.
Documentos para el registro de escrituras
Una vez firmadas las escrituras, necesitarás registrarlas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Para esto, prepara:
- Dos copias de la escritura firmada por la notaría
- Recibos de pago de impuestos y derechos de registro
Este trámite es esencial para hacer oficial la transferencia de la propiedad.
Documentos para el desembolso del crédito
Finalmente, para que el banco desembolse el valor del crédito hipotecario, deberás entregar:
- Primera copia de la escritura registrada
- Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca
- Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro
- Acta de recibo del inmueble firmada por las partes
- Pagaré en blanco firmado y carta de instrucciones
- Declaración de asegurabilidad que cubre riesgos de:
- Vida del deudor
- Incendio
- Terremoto
Recomendaciones finales
Para hacer que el proceso sea más fluido, te recomendamos:
- 📂 Mantener todos los documentos organizados por categorías
- 📅 Verificar las fechas de vigencia de certificados (especialmente el de Tradición y Libertad)
- 💼 Contar con asesoría legal especializada en bienes raíces
- 🧮 Calcular previamente todos los gastos asociados (notariales, registro, impuestos)
- 📱 Utilizar herramientas digitales para almacenar copias de documentos
💡 Tip profesional: Considera utilizar servicios inmobiliarios como los de Habi, quienes pueden asesorarte durante todo el proceso de documentación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo de vigencia debe tener el Certificado de Tradición y Libertad?
Se recomienda que no tenga más de 30 días de expedido para asegurar que refleje el estado actual del inmueble.
¿Es obligatorio el estudio de títulos?
Sí, especialmente si vas a financiar con crédito hipotecario. Las entidades financieras lo exigen para garantizar que la propiedad no tenga problemas legales.
¿Qué pasa si el vendedor tiene deudas pendientes de servicios públicos?
Antes de firmar escrituras, debes verificar que todos los servicios estén al día. Solicita paz y salvos actualizados de servicios públicos, administración y predial.
¿Necesito un abogado para comprar vivienda usada?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable contar con asesoría legal especializada, especialmente para la revisión de documentos y contratos.
¿Cuánto tiempo toma todo el proceso desde la aprobación del crédito hasta el desembolso?
Dependiendo de la complejidad de la transacción, puede tomar entre 30 y 60 días aproximadamente.
Recuerda que tener toda la documentación organizada no solo facilita el proceso de compra, sino que también te protege legalmente ante posibles inconvenientes futuros. ¡El sueño de tener casa propia está más cerca cuando conoces los pasos y requisitos necesarios!