Conoce todos los gastos notariales para compra y venta de inmuebles en Colombia 2025. Detalles de impuestos, tarifas y consideraciones especiales. ¡Prepárate antes de firmar!
Tiempo de lectura: 7 minutos
📑 Contenido
- Introducción a los gastos notariales
- Gastos para el comprador
- Gastos para el vendedor
- Consideraciones especiales
- Estimación total de gastos
- Preguntas frecuentes
Introducción a los gastos notariales
Al adquirir o vender un inmueble en Colombia durante 2025, es fundamental comprender los costos notariales y tributarios asociados. Estos gastos varían según factores como el valor del inmueble, la existencia de hipotecas y si se trata de una Vivienda de Interés Social (VIS).
Conocer estos costos con anticipación te permitirá planificar adecuadamente tu presupuesto y evitar sorpresas desagradables durante el proceso de compraventa.
Gastos para el comprador 💰
Si eres comprador, debes considerar los siguientes gastos notariales y tributarios para el 2025:
1. Gastos de Escrituración
Corresponde aproximadamente al 0.27% del valor del inmueble. Este costo se divide equitativamente entre comprador y vendedor, siendo el total del 0.54%.
2. Impuesto de Registro
Equivale al 0.67% del valor del inmueble. Este impuesto se paga en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para formalizar la propiedad a tu nombre.
3. Impuesto de Beneficencia
Corresponde al 1% del valor del inmueble y se paga en la gobernación del departamento donde se encuentra ubicado el predio.
4. Honorarios Notariales
Varían entre el 0.3% y 0.7% del valor del inmueble, dependiendo de factores como:
- La extensión de la escritura
- El número de copias requeridas
- La complejidad de la transacción
5. Otros Gastos
- Certificado de Tradición y Libertad: Entre $20.000 y $40.000 COP
- Copias de Escritura: Aproximadamente $5.300 COP por hoja
- Identificación Biométrica: Alrededor de $4.600 COP
6. Gastos relacionados con Hipoteca (si aplica)
Si financias tu compra con un crédito hipotecario, debes considerar:
- Gastos de Escrituración de Hipoteca: Entre 0.27% y 0.30% del valor del crédito
- Impuesto de Registro de Hipoteca: 0.54% del valor del préstamo hipotecario
¡Importante! 🔔 Algunos de estos costos pueden ser negociables entre comprador y vendedor según los términos acordados en la promesa de compraventa.
Gastos para el vendedor 💼
Si eres vendedor, debes considerar los siguientes gastos para el 2025:
1. Gastos de Escrituración
Al igual que el comprador, debes asumir el 0.27% del valor del inmueble como parte de los gastos de escrituración compartidos.
2. Retención en la Fuente
Este impuesto varía según el valor del inmueble:
- 1% del valor si el inmueble es inferior a $685 millones COP
- 2.5% del valor si el inmueble supera los $685 millones COP
Nota: Este impuesto aplica solo para personas naturales. Las personas jurídicas exentas de impuesto de renta no están sujetas a este pago.
3. Honorarios Notariales
Similar al comprador, entre 0.3% y 0.7% del valor del inmueble, dependiendo de los mismos factores mencionados anteriormente.
Consideraciones especiales 🏠
Vivienda de Interés Social (VIS)
Si la transacción involucra una vivienda clasificada como VIS, puedes beneficiarte de:
- Reducción del 50% en los derechos notariales
- Tarifas preferenciales en algunos impuestos regionales
Distribución de Costos
Aunque tradicionalmente ciertos gastos se asignan al comprador o vendedor, las partes pueden acordar una distribución diferente de los costos asociados. Esto debe quedar claramente establecido en la promesa de compraventa.
Ejemplo de cláusula:
"El comprador asumirá el 100% de los gastos notariales y de registro, mientras que el vendedor se compromete a cancelar la totalidad de la retención en la fuente aplicable a esta transacción."
Estimación total de gastos 📊
En general, los gastos notariales y tributarios asociados a la compraventa de un inmueble en Colombia para el año 2025 oscilan entre el 2% y el 4% del valor total del inmueble, dependiendo de las circunstancias específicas de la transacción.
Ejemplo de cálculo para un inmueble de $500 millones:
Para el comprador:
- Gastos de escrituración (0.27%): $1,350,000
- Impuesto de registro (0.67%): $3,350,000
- Impuesto de beneficencia (1%): $5,000,000
- Honorarios notariales (0.5%): $2,500,000
- Otros gastos: Aproximadamente $200,000
Total comprador: $12,400,000 (2.48% del valor)
Para el vendedor:
- Gastos de escrituración (0.27%): $1,350,000
- Retención en la fuente (1%): $5,000,000
- Honorarios notariales (0.5%): $2,500,000
Total vendedor: $8,850,000 (1.77% del valor)
Recomendación: Para obtener una estimación más precisa y adaptada a tu situación particular, puedes utilizar simuladores de gastos notariales disponibles en línea, como los ofrecidos por Mi Primera Casa o Inmobo.
Preguntas frecuentes ❓
¿Quién paga los gastos notariales en Colombia?
Los gastos notariales generalmente se dividen entre comprador y vendedor, aunque la distribución exacta puede ser negociada y especificada en la promesa de compraventa.
¿Puedo financiar los gastos notariales con mi crédito hipotecario?
Algunos bancos permiten incluir parte de los gastos notariales dentro del crédito hipotecario, pero esto depende de las políticas de cada entidad financiera.
¿Existen exenciones tributarias para la compra de vivienda nueva?
Sí, dependiendo de programas gubernamentales vigentes en 2025. Para viviendas VIS existen beneficios como la reducción del 50% en derechos notariales.
¿Los gastos notariales son deducibles de impuestos?
Algunos gastos asociados a la compra de vivienda pueden ser deducibles en la declaración de renta, especialmente si se trata de vivienda para uso propio. Consulta con un contador sobre las deducciones aplicables en 2025.
¿Qué sucede si no pago los gastos notariales?
Sin el pago completo de los gastos notariales y de registro, no se podrá formalizar la transferencia de propiedad, dejando incompleto el proceso de compraventa.
Conclusión
Conocer con anticipación los gastos notariales y tributarios asociados a la compraventa de inmuebles en Colombia te permitirá planificar adecuadamente tu presupuesto y evitar sorpresas desagradables. Recuerda que estos costos representan entre un 2% y 4% del valor del inmueble, por lo que es fundamental considerarlos dentro de tu plan financiero.
Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de consultar con un profesional inmobiliario o notario para obtener una estimación precisa basada en tu caso específico. Los costos pueden variar según la ubicación, tipo de inmueble y condiciones particulares de la transacción.
¡Tu futuro hogar o inversión inmobiliaria en 2025 te espera! Prepárate adecuadamente para que el proceso sea fluido y sin complicaciones.