Descubre los 4 mitos más comunes sobre comprar vivienda usada y por qué podrías estar perdiendo una gran oportunidad de inversión. ¡Conoce la verdad antes de decidir!
Tiempo de lectura: 6 minutos
📑 Contenido
- Introducción
- Mito 1: Lo nuevo siempre es mejor
- Mito 2: Las viviendas usadas tienen malas energías
- Mito 3: Comprar usado es inseguro
- Mito 4: Ya tiene historia (y eso es malo)
- Cómo protegerte al comprar vivienda usada
- Conclusión
- Preguntas frecuentes
Introducción
Si estás pensando en invertir en vivienda, probablemente te hayas encontrado con opiniones divididas sobre comprar propiedades nuevas o usadas. La inversión en bienes raíces sigue siendo una de las más seguras del mercado, y una casa o apartamento usado puede representar una excelente alternativa, especialmente porque puedes encontrar inmuebles con mayor área a un precio considerablemente menor.
Según expertos inmobiliarios, existe una diferencia de precio que puede oscilar entre 50 y 100 millones de pesos entre una vivienda nueva y una usada con características similares. ¿Vale realmente la pena pagar esa diferencia? Vamos a desmentir los 4 mitos más comunes sobre la vivienda usada.
💡 Dato importante: La inversión en vivienda usada puede ofrecerte hasta un 30% más de espacio por el mismo presupuesto que una propiedad nueva.
Mito 1: Lo nuevo siempre es mejor
La realidad: Remodelar es también estrenar
A todos nos gusta estrenar, es parte de nuestra naturaleza humana. Sin embargo, ¿has considerado que comprar usado y remodelar también es una forma de estrenar?
Cuando remodelas una vivienda usada tienes el control total sobre:
- ✅ Elección de colores que realmente te gustan
- ✅ Materiales personalizados según tus preferencias
- ✅ Acabados a tu gusto y no los que un constructor eligió
- ✅ Distribución adaptada a tus necesidades específicas
Como señala Martha Ríos, abogada experta en temas inmobiliarios: "Cuando remodelas tienes la opción de elegir lo que quieres que tenga el inmueble. De hecho, podría llegar a ser incluso mejor que lo que te están vendiendo en una vivienda nueva".
La personalización puede convertir un espacio usado en algo único y perfectamente adaptado a tus necesidades, algo que difícilmente conseguirás con una propiedad nueva estándar.
Mito 2: Las viviendas usadas tienen malas energías
La realidad: El costo-beneficio es abrumador
Este es quizás uno de los mitos más subjetivos y difíciles de cuantificar. Muchas personas sienten aprensión por vivir donde otros han habitado antes, temiendo "energías negativas" o "malas vibras".
La abogada Ríos plantea una perspectiva práctica: "Uno se pregunta: si la diferencia en el valor de un inmueble puede llegar a oscilar entre 50 y 100 millones de pesos por ser nuevo o usado, yo hago algo con las malas energías. Me aguanto las malas energías, o consigo a alguien que me saque las malas energías por mucho menos de ese valor".
Algunas soluciones para este "problema" incluyen:
- Realizar una limpieza profunda antes de mudarte
- Pintar completamente el inmueble (cambia la sensación del espacio)
- Si crees en energías, considera una limpieza energética
- Redecorar completamente para darle tu propio estilo
Cualquiera de estas opciones costará significativamente menos que el sobreprecio de una vivienda nueva.
Mito 3: Comprar usado es inseguro
La realidad: Todo negocio inmobiliario implica riesgos que pueden mitigarse
Existe la percepción de que comprar una vivienda usada conlleva más riesgos legales que adquirir una nueva directamente de un constructor. Si bien es cierto que pueden existir factores adicionales a considerar, los riesgos pueden mitigarse significativamente con una buena investigación.
"Cuando la gente compra en un proyecto se toma la molestia, idealmente, de averiguar quién es el constructor, busca referencias, los proyectos anteriores, investiga. ¿Por qué cuando la gente compra usado no lo hace?", cuestiona Martha Ríos.
Pasos para mitigar riesgos al comprar usado:
- Investigar la propiedad: Historial de propietarios, reformas realizadas
- Revisar el certificado de tradición y libertad: Documento fundamental que muestra la situación jurídica del inmueble
- Verificar impuestos: Asegurarse que estén al día (predial, valorización)
- Inspección profesional: Contratar un profesional que evalúe aspectos estructurales
- Asesoría legal: Contar con un abogado especializado en temas inmobiliarios
⚠️ Importante: El certificado de tradición y libertad es imprescindible. Este documento te mostrará si existen hipotecas, embargos, servidumbres u otros aspectos legales que puedan afectar la propiedad.
Mito 4: Ya tiene historia (y eso es malo)
La realidad: Tú construyes tu propia historia
Muchas personas sienten que una vivienda usada ya viene cargada con la historia de sus anteriores propietarios, y prefieren un espacio "en blanco" donde escribir la suya. Sin embargo, este pensamiento ignora que cualquier espacio se transforma cuando lo habitamos.
"A las personas nos gusta estrenar porque sentimos que las casas nuevas tienen una sensación de estar deshabitadas y en últimas lo que queremos es escribir nuestra propia historia en el inmueble. La primera vez que yo entro a un apartamento, aunque sea usado, es mi primer día", explica la experta.
La historia previa de un inmueble puede incluso añadir carácter y personalidad a tu hogar:
- Edificios con arquitectura clásica que ya no se construye
- Barrios establecidos con mejor infraestructura y servicios
- Comunidades más consolidadas y con identidad
- Características únicas que no se encuentran en construcciones nuevas
Cómo protegerte al comprar vivienda usada
Para garantizar una compra segura de vivienda usada, sigue estos consejos prácticos:
1. Documentación esencial:
✓ Certificado de tradición y libertad (no mayor a 30 días)
✓ Escritura pública del inmueble
✓ Paz y salvo de impuesto predial
✓ Paz y salvo de valorización
✓ Paz y salvo de administración (para propiedades horizontales)
✓ Recibos de servicios públicos pagados
2. Aspectos físicos a revisar:
- Estado de muros y techos (grietas, humedades)
- Instalaciones eléctricas y de plomería
- Funcionamiento de puertas y ventanas
- Calidad de pisos y acabados
- Orientación y luz natural
3. Asesoría profesional:
- Contrata un abogado especializado en derecho inmobiliario
- Considera una inspección técnica del inmueble
- Consulta con un contador sobre implicaciones fiscales
Conclusión
Los mitos sobre la vivienda usada suelen estar basados más en percepciones que en realidades concretas. La compra de un inmueble usado puede representar una excelente oportunidad de inversión, ofreciendo mayor espacio, mejor ubicación y la posibilidad de personalización a un precio considerablemente menor que una propiedad nueva.
Como con cualquier inversión importante, la clave está en la investigación, la asesoría adecuada y la consideración cuidadosa de tus necesidades específicas. No dejes que estos mitos te impidan considerar opciones que podrían ser perfectas para ti.
Recuerda que el valor de un inmueble no está determinado únicamente por su edad, sino por una combinación de factores como ubicación, estado, potencial de valorización y cómo se adapta a tus necesidades particulares.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo verificar que una vivienda usada no tenga problemas legales?
Lo primero y más importante es solicitar y revisar el certificado de tradición y libertad del inmueble. Este documento muestra toda la historia jurídica de la propiedad, incluyendo hipotecas, embargos u otras limitaciones. También es recomendable contar con asesoría legal especializada.
¿Es más difícil conseguir un crédito hipotecario para vivienda usada?
No necesariamente. Los bancos evalúan principalmente tu capacidad de pago y la valoración del inmueble. En algunos casos, el proceso de avalúo puede ser más detallado para propiedades usadas, pero esto no significa que sea más difícil obtener financiación.
¿Qué aspectos debo considerar al remodelar una vivienda usada?
Debes considerar tanto aspectos estructurales como estéticos. Es recomendable hacer una revisión de instalaciones eléctricas, tuberías, filtraciones y estructura antes de enfocarte en acabados decorativos. También verifica si necesitas permisos especiales, especialmente en propiedades sometidas a régimen de propiedad horizontal.
¿Cuánto tiempo puede durar el proceso de compra de una vivienda usada?
El proceso completo puede tomar entre 1 y 3 meses, dependiendo de factores como la documentación disponible, el tipo de financiación y los trámites notariales. Es importante ser paciente y seguir todos los pasos legales para garantizar una transacción segura.